Как зарабатывать
на недвижимости
с нуля до 10 млн. рублей?
Как зарабатывать
на недвижимости
с нуля до 10 млн. рублей?
Курс "Инвестиции в недвижимость 2.0"
Василия Минаева
Как зарабатывать
на недвижимости с нуля до 10 млн. рублей?
Как зарабатывать
на недвижимости с нуля до 10 млн. рублей?
Курс "Инвестиции в недвижимость 2.0"
Василия Минаева
Курс для тех, кто хочет начать зарабатывать на недвижимости
Инвестирование в недвижимость проще, чем кажется. Достаточно знать основные принципы и актуальные стратегии, а также иметь пошаговую инструкцию.
Вам подойдет курс, если хотите:
- Пассивный доходНамерены создать стабильный источник пассивного дохода или выгодно инвестировать свои средства1
- Свое жильеЕсть цель приобрести жилье для себя или для детей без вложения собственных средств2
- Жить в удовольствиеХотите жить свободной жизнью и иметь больше времени на увлечения, семью, путешествия3
- Мышление инвестораХотите овладеть мышлением инвестора, научиться видеть и совершать выгодные сделки4
- Не беспокоиться о будущемХотите обеспечить финансовую защищенность себе и своей семье на много лет вперед5
- Изменить негативный опытПробовали инвестировать, но не смогли достичь результатов6
"Я подготовил для вас курс по инвестициям в недвижимости, основанный на более 10 летнем опыте работы с недвижимостью, где вы изучите все основы инвестиций в недвижимость и все актуальные стратегии, с которыми можно стартовать уже сегодня.
- Мы с вами по шагам пройдем все модули курса и сформируем вашу персональную стратегию заработка на недвижимости.
- Выберем подходящую недвижимость, разберемся с финансированием, вы поймете все принципы перепланировок и инвесторских ремонтов, а также, научитесь быстро продавать недвижимость.
- Кроме этого, я дам секретные техники анализа рынка, которые позволят с точностью до 95% определять будущую прибыль проектов и много других ценных бонусов."
Метод "4 шага к доходной недвижимости"
Пошаговая технология создания пассивного дохода на недвижимости без собственных вложений
1
Выбрать недвижимость
Учимся выбирать правильную недвижимость, которую можно выгодно купить, переделать и которая сможет приносить доход
2
Привлечь финансирование
Учимся работать с ипотекой и инвесторами. Большинство людей, так никогда и не начинают инвестировать, оправдывая это тем, что у них нет денег, либо им не одобряют ипотеку. Но это все лишь отговорки!
Покупать доходную недвижимость без денег может каждый.
Покупать доходную недвижимость без денег может каждый.
3
Сделать перепланировку и ремонт
Этот этап, на котором можно потратить либо очень много денег, либо очень много времени, а часто все вместе. Я расскажу все нюансы ремонтов:
какая перепланировка должна быть, чтобы максимизировать прибыль, на чем можно сэкономить, а на чем нет.
какая перепланировка должна быть, чтобы максимизировать прибыль, на чем можно сэкономить, а на чем нет.
4
Сдать в аренду или продать
Когда у вас все готово, вас отделяет последний шаг от прибыли. И здесь важно максимально быстро и дорого продать ваш объект или сдать его в аренду.
Результат курса:
- полное понимание рынка инвестиций в недвижимость
- начнете ориентироваться в инвестиционных стратегиях
- купите свою доходную недвижимость в собственность
- создадите себе положительный денежный поток
- построите действительно пассивный доход на 10-20 лет вперед
- вложите собственные средства с доходностью от 30 до 120% годовых
- сделаете до 15 квартир для аренды за одну сделку
- если решите продать готовый объект, зафиксируете прибыль в 2-8 млн.рублей в зависимости от стратегии
- а самое главное: достигнете финансовой свободы
Обо мне: Василий Минаев инвестор, эксперт и наставник по доходной недвижимости
|
Отзывы клиентов
Отзыв о работе. Константин Пискун, Санкт-Петербург
Отзыв о наставничестве. Алексей Кочетков, Самара.
Отзыв о сотрудничестве. Константин Рябов, Санкт-Петербург
Обзор доходного дома, отзывы жильцов
Реализованные проекты
Программа курса
На курсе много практики. Вы начнете работать с реальными объектами с первых уроков и в процессе курса узнаете, как выйти на стабильный пассивный доход. В конце курса будет защита своего проекта.
Финансовая грамотность
Путь инвестора: Декомпозиция цели по шагам
- Анализ исходной ситуации инвестора
- Кредитная история, кредитный рейтинг и как его улучшить
- Риск менеджмент
- Портфель инвестора
- Рынок недвижимости
- Сколько можно заработать на недвижимости
- Анализ рынка
- Расчет доходности проектов в недвижимости
- Аренда, рост стоимости, ипотека
Путь инвестора: Декомпозиция цели по шагам
Способы заработка на недвижимости
- пассивный доход
- перепродажа
- комнаты
- квартиры
- нежилая недвижимость
- дома
- новостройки
- гаражи, машиноместа, кладовки
- земля
Оцениваем свои возможности
Ипотека
Ипотека
- Программы
- Кредитная история
- Как получить ипотеку если нет доходов
- Как одобрить ипотеку самостоятельно
- Зачем нужен инвестор
- Где найти
- Как договориться о работе
- На каких условиях работать
- Как правильно оформить отношения
- Ипотека под залог недвижимости
- Кредиты физ.лицу или на компанию
- Ипотека на постройку дома своими силами
- Ипотека на родственника или друга
- Материнский капитал и другие субсидии
- Как выбрать оценщика
- Как сделать завышение
Планировочные решения
- Оптимальная квартирография
- Как организовать пространство
- На что обратить внимание
- Технические решения по организации водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, газ
- Стиль и материалы для отделки
- Оптимальные отделочные решения
- Необходимые позиции
- Как правильно составить договор
- Как контролировать работы
Как работает стратегия
- Пассивный доход
- Разделение для продажи
Стратегии инвестирования на первичном рынке
- Как выбрать подходящий объект
- Как рассчитать рентабельность инвестиций
- Как работать с ипотекой при покупке новостроек
- Как и когда выйти из сделки
Как работает стратегия
Как выбирать подходящие объекты
Расчет доходности
Ремонт в апарт-отеле
Управление
Как выбирать подходящие объекты
Расчет доходности
Ремонт в апарт-отеле
Управление
Как работает стратегия
Как выбирать подходящие объекты
Расчет доходности
Особенности финансирования
Ремонт в доходном доме
Управление
Согласование перепланировки
Как выбирать подходящие объекты
Расчет доходности
Особенности финансирования
Ремонт в доходном доме
Управление
Согласование перепланировки
Как работает стратегия
Как найти подходящие квартиры
Как договориться с собственниками
Организация работы
Масштабирование бизнеса
Как найти подходящие квартиры
Как договориться с собственниками
Организация работы
Масштабирование бизнеса
Гаражи, машиноместа, кладовки
Стратегии инвестирования с маленьким бюджетом
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Загородная недвижимость
Стратегии инвестирования с маленьким бюджетом
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Загородная недвижимость
- Посуточная аренда
- Земля
Обзор стран
Как выбрать недвижимость
Сколько можно заработать
Какие стратегии работают
Управление недвижимостью за рубежом
ТОП ошибок инвестора в зарубежную недвижимость
Как организовать процесс инвестирования за рубежом
Как выбрать недвижимость
Сколько можно заработать
Какие стратегии работают
Управление недвижимостью за рубежом
ТОП ошибок инвестора в зарубежную недвижимость
Как организовать процесс инвестирования за рубежом
Что вы будете знать после курса
Как выбрать недвижимость и рассчитать будущую прибыль
Как найти инвестора и работать с ипотекой, чтобы покупать недвижимость за чужие деньги
Как узаконить перепланировку и работать легально
Как сделать ремонт без ошибок и где можно сэкономить
4 топ-стратегии заработка на недвижимости
Как увеличить прибыль ваших инвестиций
Ваши вопросы:
- Вопрос:Надо ли обладать специальными знаниями для прохождения курса?Ответ:Нет, специальные знания не требуются, все нужные навыки мы дадим на курсе.
- Вопрос:Не хочу и боюсь брать кредиты.Ответ:Да, можно работать без ипотеки, но для этого нужно либо иметь свой собственный капитал, либо привлекать инвесторов. В то же время, нужно помнить, что кредит в рамках инвестирования в недвижимость - это инструмент, который повышает доходность и увеличивает эффективность ваших действий.
- Вопрос:А это вообще законно? Как согласовать перепланировку? Как взять такую большую ипотеку?Ответ:Да, это законно. Мы делаем перепланировки в соответствии с требованиями законодательства. Кроме этого, мы учитываем практику, сложившуюся на рынке и оцениваем риски. На любой вопрос “как?” у нас есть несколько путей его решения, потому что мы прошли этот путь уже много раз и решали каждый раз одни и те же вопросы.
- Вопрос:Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость?Ответ:Можно делать проекты даже на чужие деньги, работая с инвесторами или используя агрессивные стратегии с ипотекой. В то же время, если вы хотите инвестировать свои средства - стратегии, о которых пойдет речь в курсе позволят сделать это максимально выгодно.
- Вопрос:В каких странах работает ваш метод?Ответ:Метод универсальный, его можно применять в разных странах. Одним из важных факторов является доступ к ипотечному финансированию. Для большинства этот ресурс доступен в России. Также большинство наших кейсов и кейсов наших учеников находятся в России.
- Вопрос:Размер города имеет значение?Ответ:Размер города имеет второстепенное значение, важнее наличие спроса на аренду и соотношение между ценой покупки и арендной ставкой. Прежде чем принять решение о покупке, мы учим наших учеников проводить подробный анализ рынка и делать расчет доходности.
- Вопрос:Если у меня сейчас нет денег для инвестирования, подойдет ли мне курс?Ответ:Однозначно да. Как раз вам нужно научиться зарабатывать на недвижимости и инвестировать, чтобы у вас всегда были деньги!
В курсе мы разберем стратегии, как стартовать с нуля, как создавать капитал и пассивный доход.
Выберите подходящий вам тариф
БАЗОВЫЙ
29 900 р.
от 2 500 р. в месяц
- 4 теоретических модуля по инвестициям в недвижимость
- 5 модулей с базовыми стратегиями инвестирования
- Доступ к записям лекций навсегда
- Конспекты к урокам
- Чат участников курса для совместных проектов
- Проверка домашних заданий
- Бонусные модули: Зарубежная недвижимость, Загородная недвижимость, Бонусные стратегии
- Участие в еженедельных зум-разборах
- Участие в Клубе инвесторов в недвижимость на год
- Годовое сопровождение вашего проекта
- Персональный трекер, который доведет до результата
ВЫБРАТЬ
С ПОДДЕРЖКОЙ
39 900 р.
от 3 300 р. в месяц
- 4 теоретических модуля по инвестициям в недвижимость
- 5 модулей с базовыми стратегиями инвестирования
- Доступ к записям лекций навсегда
- Конспекты к урокам
- Чат участников курса для совместных проектов
- Проверка домашних заданий
- Бонусные модули: Зарубежная недвижимость, Загородная недвижимость, Бонусные стратегии
- Участие в еженедельных зум-разборах
- Участие в Клубе инвесторов в недвижимость на год
- Годовое сопровождение вашего проекта
- Персональный трекер, который доведет до результата
ВЫБРАТЬ
V I P
99 000 р.
от 8 250 р. в месяц
- 4 теоретических модуля по инвестициям в недвижимость
- 5 модулей с базовыми стратегиями инвестирования
- Доступ к записям лекций навсегда
- Конспекты к урокам
- Чат участников курса для совместных проектов
- Проверка домашних заданий
- Бонусные модули: Зарубежная недвижимость, Загородная недвижимость, Бонусные стратегии
- Участие в еженедельных зум-разборах
- Участие в Клубе инвесторов в недвижимость на год
- Годовое сопровождение вашего проекта
- Персональный трекер доведет до результата
ВЫБРАТЬ
Заявка на рассрочку
Введите ваши данные и выберите вариант участия, наш менеджер свяжется с вами и поможет все оформить
Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных
Кейсы
№1 Пассивный доход для Ильи
Илья обратился ко мне и так описал свою задачу: у него есть место работы с хорошей зарплатой, банки дают ипотеку, и надо ей эффективно воспользоваться. При этом потратить как можно меньше собственных средств. Главное, чтобы платежи по ипотеке закрывались арендой. Его основная цель была - капитализация.
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
№2 Как я купил доходный дом без денег
В 2020-м году мне попалось объявление о продаже дома площадью 490 метров, на огромном участке 42 сотки в районе Янино за 12 млн.р. Я сразу понял - это крутое предложение, надо брать. После осмотра я понял, что там реально много ремонта.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
Остались вопросы?
Оставьте свой контакт, и мы ответим на все ваши вопросы
Подпишись на новости, кейсы и полезные материалы о доходной недвижимости
