СОЗДАЙ С НУЛЯ ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА НЕДВИЖИМОСТИ
Как инвестировать под 30%+ годовых в недвижимость безопасно и с каждой сделкой увеличивать свой капитал на 5-10 млн.рублей?
Как инвестировать под 30%+ годовых в недвижимость безопасно и с каждой сделкой увеличивать свой капитал на 5-10 млн.рублей?
Наставничество + Клуб инвесторов
Персональная траектория развития для каждого участника до результата -
собственной доходной недвижимости и пассивного дохода.
Персональная траектория развития для каждого участника до результата -
собственной доходной недвижимости и пассивного дохода.
Если ты хочешь:
Перестать беспокоиться о деньгах
Жить на пассивный доход
Работать сколько ты хочешь
Создать капитал
Обеспечить семью и передать что-то детям
Решить свой жилищный вопрос
Иметь больше свободного времени для своей семьи и увлечений
Жить в комфорте
Преимущества инвестиций в доходную недвижимость
Высокая доходность от 30% на вложенные собственные средства- Возможность использовать кредитное плечо до 90% от общей стоимости проекта
- Прирост стоимости недвижимости на 20-40% сразу за счет разделения и ремонта
- Платежи по ипотеке оплачиваются с арендных платежей до расчета прибыли, в каждом платеже часть денег идет на погашение тела долга, формируя ваш капитал
- Один раз создаете объект, чтобы потом он приносил вам прибыль ежемесячно на протяжении многих лет
Как происходит работа
1
Марафон
Вы проходите марафон по созданию доходной недвижимости
2
Разбор ваших результатов после марафона на онлайн-встрече
Сессия, на которой определим цели и составим план, по которому будем работать. проводится индивидуально или на групповой сессии в зависимости от тарифа
3
Уроки в онлайн
Обучение будет проходить в онлайн-формате с записью уроков на платформе обучения. Обязательная одна онлайн встреча в неделю с разбором результатов, дополнительные встречи по необходимости
4
Чат-поддежка
Постоянная поддержка в чате моя и кураторов
Что вы получите в результате нашей работы:
- Свою доходную недвижимость в собственности
- Положительный денежный поток от 150 до 500 тысяч рублей в месяц
- Действительно пассивный доход на 10-20 лет вперед
- Доходность на вложенные средства от 30 до 120% годовых
- 10-20 квартир в управлении за одну сделку
- Если решите продать готовый объект, зафиксируете прибыль в 3-8 млн.рублей
Если
- Вам нужен результат, а не просто знания1
- Вы хотите инвестировать в недвижимость и зарабатывать больше средней доходности2
- Вы хотите инвестировать по-умному, с использованием кредитного плеча3
- Вы хотите быстро создать капитал в недвижимости4
- Вам нужен существенный пассивный доход5
- Вам нужна диверсификация6
Почему наставничество?
Преимущества формата:
|
Кому подойдет
Новичкам
Инвесторы без опыта, которые заинтересованы в долгосрочном пассивном доходе
Инвесторам
Инвесторы с опытом, которые хотят увеличить доходность своего портфеля в недвижимости
Менеджерам и специалистам в найме
Всем хочет кратно увеличить свой капитал через сделки с недвижимостью или создать себе хороший пассивный доход
Предпринимателям
Всем хочет кратно увеличить свой капитал через сделки с недвижимостью
Риэлторам
Которые хотят выйти на новый уровень работы с недвижимостью
Отельерам и посуточникам
Которые хотят начать зарабатывать на своей недвижимости
Мы с вами по шагам проходим весь путь от идеи до реализованного проекта
Марафон по созданию доходной недвижимости
Подбор объекта, расчет рисков, расходов и доходности
Финансирование проекта - одобрение ипотеки, работа с инвесторами
Оценка объекта
Покупка объекта
Проект разделения
Перепланировка и ремонт
Обстановка мебелью и техникой
Сдача в аренду
Найм управляющего
Какие стратегии используем?
Совмещаем самые актуальные стратегии:
- Редевелопмент - берём неликвидные дешевые объекты и создаем новый востребованный вариант использования
- Флипинг - улучшаем объекты и зарабатываем на приросте стоимости
- Арендный бизнес - большая площадь квартир, которая сдается в долгосрочную аренду
- Инвестиции в ипотеку - покупаем объекты на деньги банка, ипотеку оплачивают арендаторы
Определимся с целями:
Почему такие стратегии?
- Пассивный доход
- Прирост капитала
- Жилые квартиры для разделения на студии
- Дома для разделения на квартиры
Почему такие стратегии?
- Недвижимость - это один из фундаментальных активов, который сочетает в себе хорошую ликвидность, сохранение стоимости и рентный доход
- Традиционно, в недвижимости доходность обычно находится на уровне ставки по депозитам, но технология разделения больших объектов на маленькие дает кратный прирост доходности
- Мы работаем с жилой недвижимостью, потому что на ее покупку каждый может легко получить ипотеку в банке
- Доходная недвижимость позволяет получать существенный пассивный доход ежемесячно даже с одного объекта
Обо мне: Василий Минаев эксперт и наставник по доходной недвижимости
|
Чему вы научитесь
После нашей с вами работы вы легко сможете масштабироваться и самостоятельно создавать доходные объекты
Как выбрать недвижимость и рассчитать будущую прибыль
Как найти инвестора и работать с ипотекой, чтобы покупать недвижимость за чужие деньги
Как узаконить перепланировку и работать легально
Как сделать ремонт без ошибок и где можно сэкономить
Изучите современные инструменты для продвижения
Узнаете 4 топ-стратегии заработка на недвижимости
Что входит в наставничество
Индивидуальная работа
Индивидуальная работа на протяжении 12 месяцев с Василием Минаевым
Материалы
Все обучающие материалы Клуба инвесторов, чек-листы, инструкции, калькуляторы
Гарантии
Гарантированно доведем до результата
Базы
База подрядчиков: брокеры, оценщики, прорабы, архитекторы, риэлторы и другие
Клуб
Клуб инвесторов в недвижимость для создания необходимого поддерживающего окружения
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос:Окей, если это так прибыльно, то почему вы не делаете это сами?Ответ:Сами мы также делаем для себя доходные объекты и получаем пассивный доход. Но наши ресурсы ограничены, а хорошей недвижимости много. Поэтому мы помогаем инвестировать и работаем с теми, кто готов платить за результат.
- Вопрос:Какие гарантии? Что если я не смогу найти недвижимость / одобрить ипотеку / не справлюсь с ремонтом?Ответ:У нас есть несколько гарантий, которые мы даем нашим клиентам:
- 1. Безусловная гарантия - 2 недели с момента оплаты, вы можете вернуть все деньги без объяснения причин, за вычетом стоимости стратегической сессии.
- 2. Гарантия одобрения ипотеки - я знаю, как получить ипотеку на дом в 98% случаев. Если вы выполнили все наши рекомендации, но вам и вашим родственникам все равно отказали в ипотеке, вы вправе оформить возврат денег за вычетом стоимости стратегической сессии.
- 3. Гарантия результата - мы работаем с вами до результата, при условии, что вы выполняете наши рекомендации, мы работаем с вами до того, как вы сделаете свой доходный объект.
- Вопрос:А это вообще законно? Как согласовать перепланировку? Как взять такую большую ипотеку?Ответ:Да, это законно. Мы делаем перепланировки в соответствии с требованиями законодательства. Кроме этого, мы учитываем практику, сложившуюся на рынке и оцениваем риски. На любой вопрос “как?” у нас есть несколько путей его решения, потому что мы прошли этот путь уже много раз и решали каждый раз одни и те же вопросы.
- Вопрос:Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость?Ответ:Можно делать проекты даже на чужие деньги, работая с инвесторами или используя агрессивные стратегии с ипотекой.
- Вопрос:В каких странах работает ваш метод?Ответ:Метод универсальный, его можно применять в разных странах. Одним из важных факторов является доступ к ипотечному финансированию. Для большинства этот ресурс доступен в России.
- Вопрос:Размер города имеет значение?Ответ:Размер города имеет второстепенное значение, важнее наличие спроса на аренду и соотношение между ценой покупки и арендной ставкой.
Сколько стоит наставничество?
Цены указаны только для участников марафона "Как за 90 дней выстроить пассивный доход на недвижимости без вложений и зарабатывать от 150 000 рублей в месяц?"
Групповое наставничество
Дом, поделенный на квартиры
📍Любой регион
📍Любой регион
400.000 рублей
250.000 рублейПройдем все шаги от подбора и покупки дома до сдачи апартаментов в аренду или продажи объекта целиком в зависимости от выбранной стратегии.
Формат работы: Групповое наставничество. Онлайн-встречи в Zoom, группа до 20 человек
Срок: до 12 месяцев
- для долгосрочной аренды
- для продажи как готовый бизнес
- Вводное онлайн-обучение
- Работа в мини-группах, у каждого будет персональный трекер
- Еженедельные встречи с Василием Минаевым для разбора каждого участника
- База знаний и контакты подрядчиков
- Доступ к мероприятиям Клуба инвесторов на год
- Доведение до результата с гарантией
Формат работы: Групповое наставничество. Онлайн-встречи в Zoom, группа до 20 человек
Срок: до 12 месяцев
Внести предоплату и забронировать место
Личное наставничество
Дом, поделенный на квартиры
📍Любой регион
📍Любой регион
1.000.000 рублей
500.000 рублейПройдем все шаги от подбора и покупки дома до сдачи апартаментов в аренду или продажи объекта целиком в зависимости от выбранной стратегии.
Формат работы: Личное наставничество. Личные онлайн-встречи со Василием Минаевым в Zoom
Срок: до 18 месяцев
- для долгосрочной аренды
- для продажи как готовый бизнес
- Вводное онлайн-обучение
- Доступ к мини-группе по желанию
- Персональная работа с Василием Минаевым
- База знаний и контакты подрядчиков
- Доступ к мероприятиям Клуба инвесторов на год
- Доведение до результата с гарантией
Формат работы: Личное наставничество. Личные онлайн-встречи со Василием Минаевым в Zoom
Срок: до 18 месяцев
Внести предоплату и забронировать место
от 13.900 рублей в месяц в рассрочку
от 27.800 рублей в месяц в рассрочку
Подать заявку на рассрочку
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ ПОСЛЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ
Я согласен с политикой конфиденциальности
Примеры моих кейсов
№1 Как я купил доходный дом без денег
В 2020-м году мне попалось объявление о продаже дома площадью 490 метров, на огромном участке 42 сотки в районе Янино за 12 млн.р. Я сразу понял - это крутое предложение, надо брать. После осмотра я понял, что там реально много ремонта.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
№2 Пассивный доход для Ильи
Илья обратился ко мне и так описал свою задачу: у него есть место работы с хорошей зарплатой, банки дают ипотеку, и надо ей эффективно воспользоваться. При этом потратить как можно меньше собственных средств. Главное, чтобы платежи по ипотеке закрывались арендой. Его основная цель была - капитализация.
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
Подпишись на новости, кейсы и полезные материалы о доходной недвижимости
