СОЗДАЙ С НУЛЯ ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА НЕДВИЖИМОСТИ
Как инвестировать под 30%+ годовых в недвижимость безопасно и с каждой сделкой увеличивать свой капитал на 5-10 млн.рублей?
Как инвестировать под 30%+ годовых в недвижимость безопасно и с каждой сделкой увеличивать свой капитал на 5-10 млн.рублей?
Личное наставничество + Клуб инвесторов
Персональная траектория развития для каждого участника до результата -
собственной доходной недвижимости и пассивного дохода.
Персональная траектория развития для каждого участника до результата -
собственной доходной недвижимости и пассивного дохода.
Если ты хочешь:
Перестать беспокоиться о деньгах
Жить на пассивный доход
Работать сколько ты хочешь
Создать капитал
Обеспечить семью и передать что-то детям
Решить свой жилищный вопрос
Иметь больше свободного времени для своей семьи и увлечений
Жить в комфорте
Преимущества инвестиций в доходную недвижимость
- Высокая доходность от 30% на вложенные собственные средства
- Возможность использовать кредитное плечо до 90% от общей стоимости проекта
- Прирост стоимости недвижимости на 20-40% сразу за счет разделения и ремонта
- Платежи по ипотеке оплачиваются с арендных платежей до расчета прибыли, в каждом платеже часть денег идет на погашение тела долга, формируя ваш капитал
- Один раз создаете объект, чтобы потом он приносил вам прибыль ежемесячно на протяжении многих лет
Как происходит работа
1
Диагностика
Начнем с персональной зум-встречи, где поймем, насколько подходит тебе такой способ инвестирования и смогу ли я помочь
2
Стратегическая сессия
Стратегическая сессия, на которой определим цели и составим план по которому будем работать
3
Разборы результатов
Обязательная одна онлайн встреча в неделю с разбором результатов, дополнительные встречи по необходимости
4
Чат-поддежка
Постоянная поддержка в чате
Что вы получите в результате нашей работы:
- Свою доходную недвижимость в собственности
- Положительный денежный поток от 100 до 500 тысяч рублей в месяц
- Действительно пассивный доход на 10-20 лет вперед
- Доходность на вложенные средства от 30 до 120% годовых
- 10-20 квартир в управлении за одну сделку
- Если решите продать готовый объект, зафиксируете прибыль в 3-8 млн.рублей
Если
- Вам нужен результат, а не просто знания1
- Вы хотите инвестировать в недвижимость и зарабатывать больше средней доходности2
- Вы хотите инвестировать по-умному, с использованием кредитного плеча3
- Вы хотите быстро создать капитал в недвижимости4
- Вам нужен существенный пассивный доход5
- Вам нужна диверсификация6
Почему наставничество?
Преимущества формата:
|
Кому подойдет
Новичкам
Инвесторы без опыта, которые заинтересованы в долгосрочном пассивном доходе
Инвесторам
Инвесторы с опытом, которые хотят увеличить доходность своего портфеля в недвижимости
Менеджерам и специалистам в найме
Всем хочет кратно увеличить свой капитал через сделки с недвижимостью или создать себе хороший пассивный доход
Предпринимателям
Всем хочет кратно увеличить свой капитал через сделки с недвижимостью
Риэлторам
Которые хотят выйти на новый уровень работы с недвижимостью
Отельерам и посуточникам
Которые хотят начать зарабатывать на своей недвижимости
Мы с вами по шагам проходим весь путь от идеи до реализованного проекта
Стратегическая сессия - определяем цели, составляем план
Подбор объекта, расчет рисков, расходов и доходности
Финансирование проекта - одобрение ипотеки, работа с инвесторами
Оценка объекта
Покупка объекта
Проект разделения
Перепланировка и ремонт
Обстановка мебелью и техникой
Сдача в аренду
Найм управляющего
Какие стратегии используем?
Совмещаем самые актуальные стратегии:
- Редевелопмент - берём неликвидные дешевые объекты и создаем новый востребованный вариант использования
- Флипинг - улучшаем объекты и зарабатываем на приросте стоимости
- Арендный бизнес - большая площадь квартир, которая сдается в долгосрочную аренду
- Инвестиции в ипотеку - покупаем объекты на деньги банка, ипотеку оплачивают арендаторы
Определимся с целями:
Почему такие стратегии?
- Пассивный доход
- Прирост капитала
- Жилые квартиры для разделения на студии
- Дома для разделения на квартиры
Почему такие стратегии?
- Недвижимость - это один из фундаментальных активов, который сочетает в себе хорошую ликвидность, сохранение стоимости и рентный доход
- Традиционно, в недвижимости доходность обычно находится на уровне ставки по депозитам, но технология разделения больших объектов на маленькие дает кратный прирост доходности
- Мы работаем с жилой недвижимостью, потому что на ее покупку каждый может легко получить ипотеку в банке
- Доходная недвижимость позволяет получать существенный пассивный доход ежемесячно даже с одного объекта
Обо мне: Василий Минаев эксперт и наставник по доходной недвижимости
|
Начнем с индивидуальной зум-встречи,
на которой ты узнаешь
на которой ты узнаешь
- Как зарабатывать от 200 до 500к на недвижимости с каждого объекта
- Сформируем твой путь по шагам к пассивному доходу
- Выберем самую подходящую стратегию для тебя
- Файл плана направим тебе после общения
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Чему вы научитесь
После нашей с вами работы вы легко сможете масштабироваться и самостоятельно создавать доходные объекты
Как выбрать недвижимость и рассчитать будущую прибыль
Как найти инвестора и работать с ипотекой, чтобы покупать недвижимость за чужие деньги
Как узаконить перепланировку и работать легально
Как сделать ремонт без ошибок и где можно сэкономить
Изучите современные инструменты для продвижения
Узнаете 4 топ-стратегии заработка на недвижимости
Что входит в наставничество
Индивидуальная работа
Индивидуальная работа на протяжении 12 месяцев с Василием Минаевым (6 месяцев для квартир)
Материалы
Все обучающие материалы Клуба инвесторов, чек-листы, инструкции, калькуляторы
Гарантии
Гарантированно доведем до результата
Базы
База подрядчиков: брокеры, оценщики, прорабы, архитекторы, риэлторы и другие
Клуб
Клуб инвесторов в недвижимость для создания необходимого поддерживающего окружения
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос:Окей, если это так прибыльно, то почему вы не делаете это сами?Ответ:Сами мы также делаем для себя доходные объекты и получаем пассивный доход. Но наши ресурсы ограничены, а хорошей недвижимости много. Поэтому мы помогаем инвестировать и работаем с теми, кто готов платить за результат.
- Вопрос:Какие гарантии? Что если я не смогу найти недвижимость / одобрить ипотеку / не справлюсь с ремонтом?Ответ:У нас есть несколько гарантий, которые мы даем нашим клиентам:
- 1. Безусловная гарантия - 2 недели с момента оплаты, вы можете вернуть все деньги без объяснения причин, за вычетом стоимости стратегической сессии.
- 2. Гарантия одобрения ипотеки - я знаю, как получить ипотеку на дом в 98% случаев. Если вы выполнили все наши рекомендации, но вам и вашим родственникам все равно отказали в ипотеке, вы вправе оформить возврат денег за вычетом стоимости стратегической сессии.
- 3. Гарантия результата - мы работаем с вами до результата, при условии, что вы выполняете наши рекомендации, мы работаем с вами до того, как вы сделаете свой доходный объект.
- Вопрос:А это вообще законно? Как согласовать перепланировку? Как взять такую большую ипотеку?Ответ:Да, это законно. Мы делаем перепланировки в соответствии с требованиями законодательства. Кроме этого, мы учитываем практику, сложившуюся на рынке и оцениваем риски. На любой вопрос “как?” у нас есть несколько путей его решения, потому что мы прошли этот путь уже много раз и решали каждый раз одни и те же вопросы.
- Вопрос:Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость?Ответ:Можно делать проекты даже на чужие деньги, работая с инвесторами или используя агрессивные стратегии с ипотекой. В то же время, чтобы спокойно работать с доходной недвижимостью, будет достаточно суммы от 3 млн.рублей.
- Вопрос:В каких странах работает ваш метод?Ответ:Метод универсальный, его можно применять в разных странах. Одним из важных факторов является доступ к ипотечному финансированию. Для большинства этот ресурс доступен в России.
- Вопрос:Размер города имеет значение?Ответ:Размер города имеет второстепенное значение, важнее наличие спроса на аренду и соотношение между ценой покупки и арендной ставкой.
Сколько стоит наставничество?
Квартира на студии
Апарт-отель
📍Любой регион
📍Любой регион
400.000 рублей
300.000 рублейПройдем все шаги от подбора и покупки квартиры до сдачи апартаментов в аренду или продажи объекта целиком в зависимости от выбранной стратегии.
Формат работы: Наставничество
Срок: до 6 месяцев
(работаем до результата)
- для посуточной аренды
- для перепродажи
Формат работы: Наставничество
Срок: до 6 месяцев
(работаем до результата)
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
Дом на квартиры
Доходный дом
📍Любой регион
📍Любой регион
1.000.000 рублей
750.000 рублейПройдем все шаги от подбора и покупки дома до сдачи апартаментов в аренду или продажи объекта целиком в зависимости от выбранной стратегии.
Формат работы: Наставничество
Срок: до 12 месяцев
(работаем до результата)
- для долгосрочной аренды
- для продажи как готовый бизнес
Формат работы: Наставничество
Срок: до 12 месяцев
(работаем до результата)
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
“Под ключ”
Доходный дом
📍Ленинградская или Московская область
📍Ленинградская или Московская область
3.000.000 рублей
2.000.000 рублейЕсли вы хотите иметь доходный дом, но не хотите делать его сами, для вас есть услуга “под ключ”. Мы выполним все шаги по созданию доходного объекта.
Условия работы “под ключ”:
Формат работы: Услуга "под ключ"
Срок: до 12 месяцев
(работаем до результата)
Условия работы “под ключ”:
- наличие свободного капитала от 10 млн.рублей
- хорошая кредитная история (у вас или доверенного лица)
Формат работы: Услуга "под ключ"
Срок: до 12 месяцев
(работаем до результата)
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
НАШ МЕНЕДЖЕР СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ ПОСЛЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ
Я согласен с политикой конфиденциальности
Примеры моих кейсов
№1 Как я купил доходный дом без денег
В 2020-м году мне попалось объявление о продаже дома площадью 490 метров, на огромном участке 42 сотки в районе Янино за 12 млн.р. Я сразу понял - это крутое предложение, надо брать. После осмотра я понял, что там реально много ремонта.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
Но свободных денег ни на покупку, ни на ремонт на тот момент не было, и надо было придумать, как забрать дом без денег, и где найти деньги на ремонт?
Схему я придумал следующую: я оценил дом у оценщика, стоимость была 25 млн.р, это значит, что под его залог можно получить до 20 млн.р. Отлично! Подумал я, значит у меня есть (потенциально) 8 млн.р на ипотечные платежи и начало ремонта.
Дальше встал вопрос: как получить такую ипотеку? Я пошел к первому “инвестору”, это был мой отчим. Я предложил ему такую схему работы: мы оформляем на него ипотеку и дом, а я полностью беру на себя сделку, ремонт и последующее управление. За это я предложил ему долю 50% в проекте.
Кстати, кто из вас был бы рад, если бы ему предложили долю 50% в таком проекте? :)
В целом, когда мы оценивали ремонт, было понятно, что 8 млн.р не хватит, и надо будет больше денег. Уже в процессе ремонта мы привлекли кредит на 2,5 млн.р и вложили 1,5 млн.р собственных средств. Это позволило сразу сделать ремонт и обставить мебелью и техникой все 17 квартир.
Все квартиры в этом проекте сдаются в долгосрочную аренду, там есть и студии, и евро-трешки, есть таунхаусы с отдельными входами, но основная масса квартир - евродвушки. Для этого проекта мы выбрали семейный формат: просторные квартиры и максимально удобное и функциональное пространство.
Такая стратегия себя оправдала - квартиры сдаются в аренду в среднем на 10% дороже, чем квартиры в соседних поселках в многоквартирных домах.
Что по цифрам?
Взяли 20 млн.р ипотеки
12 млн.р на дом, 8 млн.р на ремонт
2,5 млн.р кредит на ремонт, 1,5 млн.р своих денег (пошли на платежи по ипотеке за 7 месяцев)
Квартиры сдаются по ценам от 18 до 47 тысяч, основная масса квартир сдается за 25-30 тысяч. Валовый доход в месяц составляет 490 тысяч рублей, из них на ипотеку 203 тысячи, на кредит 86 тысяч, КУ и расходы на содержание - 50 тысяч. Чистыми получается 151 тысяча. А это 1,8 млн.р в год, или 120% годовых.
После того, как будет закрыт короткий кредит (через год), объект будет приносить 2,8 млн.р в год, или 237 тысяч в месяц.
Кроме этого, уже сейчас оценочная стоимость объекта составляет около 35 млн.р, то есть +11 млн.р к изначальным вложениям.
№2 Пассивный доход для Ильи
Илья обратился ко мне и так описал свою задачу: у него есть место работы с хорошей зарплатой, банки дают ипотеку, и надо ей эффективно воспользоваться. При этом потратить как можно меньше собственных средств. Главное, чтобы платежи по ипотеке закрывались арендой. Его основная цель была - капитализация.
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
Для него подобрали такое решение: квартира 109 м2 в Центральном районе Санкт-Петербурга, в той части, где недвижимость стоит дешево - на 8-й Советской, 57. Это была квартира с отдельным входом, это большой плюс и я рекомендовал квартиру брать. Квартиру купили в ипотеку без первого взноса.
Так как задача была - потратить минимально своих денег, ремонт делали супер-эконом - белые тона, линолеум на полу, сочетание металла и фанеры (с стиле лофт). Мебель была самая простая - все наши лучшие и экономичные решения.
Квартиру разделили на 8 студий, студии получились разного размера, так как мы приняли решение сохранить часть стен, чтобы сэкономить на ремонте.
На покупку потратили 8,5 млн.рублей - взяли в ипотеку, с ежемесячным платежом в 85 тысяч рублей, на ремонт и обстановку потратили около 2,5 млн.рублей.
Что по доходам? Самые маленькие поступления были в пандемию - когда студии были сданы в долгосрочную аренду в среднем по 20 тысяч, то есть приносили в месяц 160 тысяч рублей, за вычетом ипотеки и КУ, чистая прибыль получалась 65 тысяч рублей, по году 780 тысяч, или 31% годовых.
До пандемии и после, объект работал в посуточной аренде, каждый номер в приносил собственнику чистую прибыль в среднем 30 тысяч рублей в месяц (это уже за вычетом расходов на управление, уборки и тп), или 240 тысяч с объекта в месяц, чистая прибыль 155 тысяч в месяц, или 1,86 млн.р по году, или 74% годовых.
Доволен ли Илья? Очень!
Во-первых, он вложил свои 2,5 млн.р под 74% годовых и у него теперь есть пассивный доход в 150к в месяц,
во-вторых, каждый месяц, квартира платит за себя ипотеку, то есть через некоторое время квартира станет полностью его собственностью, таким образом формируется его капитал в недвижимости,
в-третьих, Илья в любой момент может продать в квартиру как готовый бизнес минимум за 17 млн.рублей, и заработать сразу 6 млн.р. И сделать х2,5 к изначально вложенным средствам!
Подпишись на новости, кейсы и полезные материалы о доходной недвижимости
